10月数据房住不炒,拐点已现!个人按揭贷款和单月销售双负增长! -房产频道

    本文从微博聊天开始。:Yu Han智库。本文的内容属于作者个人的观点。,它并不代表何鸿田的网站。。投资者据此操作。,自费险。。

  一、销售:单月销售同比负增长,

  重点城市全面下跌。

  2017年1-10月,全国商品房总销售额达万亿元。,同比增长,1-9个月的增长率下降了2个百分点。。销售面积1亿平方米,同比增长,在1-9个月内增长率下降了1%。。

  继9月单月销售面积负增长后,十月仍处于低迷状态。。全国28座重点城市成交面积同比下降44%。其中,一线城市同比下降60%。

  北京(房地产)面积30万平方米。,锐减70%。销售额急剧下降的尖锐反映是十一的惨淡。。从10月1日到第八日,上海(房地产)成交面积同比下降96%,只有10000平方米。,市场快要结冰了。。二、三线城市同比减少42%,几乎所有的城市都幸免于难。。长沙(房地产)、成都、天津(房地产)、贵阳和佛山(房地产)和其他城市已经下降到甚至更糟。。但与此同时,重庆(房地产)、杭州(房地产)、武汉(房地产)消化期减少到不到3个月。,市场供应依然紧张。。

10月数据房住不炒,拐点已现!个人按揭贷款和单月销售双负增长!

  图:十月各大城市销售面积同比下降

  销售下降有三个主要原因。:

  2016年10月的市场很热。,比较基准在同一时期较高。,下降趋势比以前更加明显。;

  从供给与需求两个层面看政策的双重作用:在供应方面,继续加强预售许可证的管理。,德州(房地产)和沈阳发行价格上限。。十月住宅市场供应大幅下降,一线城市同、环比分别降低了37%和63%。。年底,住房公司一般会冲刺年度业绩。,供应预计将从十一月反弹至十二月。。在需求结束时,监管政策仍然缺失。,不断添加代码。10月,三亚(房地产)、绍兴(房地产)、昆明(房地产)、太原(房地产)、石家庄(房地产)、襄阳(房地产)、天津有七个地方出台了限制销售政策。。到目前为止,全国性的销售限制政策已扩展到50个城市或地区。。

  10月下旬十九大召开,政策方向需要在关键时刻加以澄清。,这也让买家们拭目以待。,处理积极性不高。。

  基于当前的政策和市场环境,一个二线城市在四个限制政策的控制之下。,三线城市的阶段性需求已逐步释放。,预计11-12个月的销售增长将稳步下降。。但我们仍对年度销售数据持乐观态度。,2017上半年累计销售额增长22%。,预计将为年度销售提供强有力的支持。。尽管销售增长负增长,在一个月,但在11-12个月内,降幅不超过30%。,2017将成为中国房地产市场的新亮点。。

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  从单月数据,10月,全国商品房月销售额万亿元,同比减少2%,2017年以来首次单月同比负增长。销售面积1亿平方米,同比减少6%。

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  二、土地成交量上升或下降,

  价格逐渐回归理性。

  2017年1-10月,土地成交价格为9695亿元。,同比增长,生长速度比1~9个月低3个百分点。。10月单月土地成交价款1546亿元,同比增长29%,生长率为0。。

  当骨料上升时,土地交易平均价格大幅下降

  。10月份监测地块成交均价2609元/平方米,减少37%,平均土地保险费率,下降一个百分点,成为一年中的最低点。

  一线

  城市保险费率,

  反弹一个百分点

  ;

  第二和三行

  城市土地溢价率

  下降率超过10个百分点。

  。

  在土地市场持续量下,市场供求关系持续改善,土地价格将进一步回归理性。,对房价上涨有抑制作用。。

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  三、减少开发意向,

  新开工面积月增长率 -4%

  2017年10月,全国总建筑面积1亿平方米,同比增长,在1-9个月内增长率下降了1%。。十月,全国住房月新开工面积为100毫,同比下降4%,生长率比九月低5个百分点。。

  销售增长持续下滑,它在一定程度上影响了房地产开发的目的。。

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  2017年1-10月份,全国房地产开发投资万亿元。,名义年增长率,增长率在同一个月下降了1-9个百分点。。十月房地产开发投资总额为三元,同比增长6%,生长率比九月低3个百分点。。

  八月份投资单月增长率略有回升,究其原因,主要是土地收购和拍卖存在滞后现象。,投资增速比新起点晚。。受减少开发意向的持续影响,十月的投资增长率已经回调。。

  因为投资受到早期销售的影响。,预售房屋要求开发商继续完成后续投资,因此,

  我们期望有限的回调空间。,房地产开发投资的年增长率基本上在,乐观预期7%。

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  四、个人按揭贷款负增长,

  这里的租赁市场风光不错。

  1-10月份,个人按揭贷款一兆元,同比减少1%,这是34个月以来的首次负增长。。个人住房抵押贷款统计及时准确。,更能反映市场趋势。,

  进入负增长区间,一个急剧的转折点信号是释放。,这种变化值得我们注意。。

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  个人按揭贷款同比下降的原因。市场的主要原因是商户的销售金额,特别是对于一个二线城市。。政策原因是房地产业的资本仍然是t。,11月3日,房屋建筑部、央行和银监会共同规范住房融资需求,重点检查首付款、消费贷款等。此外,国民银行首套房贷款利率普遍上调。

  图:中国首个抵押贷款利率

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  个人按揭贷款除外,1-10月份,房地产开发企业有一兆元资金到位。,同比增长,在1-9个月内增长率下降了1%。。其中,

  国内贷款万亿元,同比增长;

  利用外资125亿元,同比增长;

  自筹万亿元,同比增长;

  其他基金是万亿元。,同比增长。

  图:地方房地产开发企业及其组成

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  资本紧缩与普通住房市场不同。,住房这里的租赁市场风光不错。。

  10月份召开的十九大重申:

  坚持认为房子是用来生活的。、不是油炸食品。,加快多Agent供应的建立、多渠道担保、租赁住房制度,让所有的人生活在一起。。

  住房租赁市场的发展是长城的重要组成部分。。10月,租赁市场有利于资本的转移。,10月23日,中国首家单体房屋租赁企业REITs——中国联通

保利地产

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股吧

出租屋1资产支持特别计划获SH审议批准 十一月初,建行推出首批个人住房租赁贷款产品HO。在政策支持下,创新的资金来源和融资将是一个重要的驱动。

    文章来源:微信公众号Yu Han智库

(主编):刘伟 HF113)

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